Сейчас в жизни многих СНТ всё устроено слишком мутно и слишком по-свойски. Одни собрались, одни обсудили, одни решили, а остальные потом узнают о результате уже по факту. Для кого-то это, может быть, удобно. Но для нормальной жизни посёлка — нет. Там, где всё происходит внутри узкого круга, почти всегда возникает туман: кто голосовал, как считали, кого уведомили, что именно стояло в повестке и почему в протоколе потом появляется не совсем то, чего ожидали жители.

В повседневной жизни это выглядит знакомо. Сначала людям говорят: всё под контролем, не волнуйтесь. Потом появляется протокол. Потом выясняется, что кто-то не знал о собрании, кто-то не видел документы заранее, а кто-то вообще не понимает, каким образом решение уже считается принятым. В результате рождается главное — недоверие. Не только к председателю или правлению, а к самой системе управления в товариществе.

Между тем сама логика закона давно идёт в сторону большей прозрачности. Для СНТ уже предусмотрена возможность заочного голосования с использованием электронных средств. Более того, отдельно установлен порядок голосования через Госуслуги. Это означает простую вещь: решения в товариществе можно принимать не только по старой схеме с бумажками, пересказами и вечными спорами о том, кто что видел, а кто не видел, но и через более понятный и проверяемый механизм.

Почему прозрачность вообще так важна? Потому что в СНТ решаются не мелочи. Это не вопрос о том, где поставить скамейку. На голосование выносятся деньги, взносы, сметы, дороги, сети, имущество, выбор председателя, крупные расходы и решения, которые напрямую влияют на жизнь людей и на стоимость их участков. Когда всё это проходит по принципу «между своими», без ясного и проверяемого порядка, почти неизбежно начинаются конфликты. Одни уверены, что всё было честно. Другие считают, что их просто поставили перед фактом.

Голосование через Госуслуги само по себе, конечно, не превращает всех в образец идеальной честности. Но оно даёт очень важную вещь — след. Не устный пересказ, не лист бумаги, который потом никто не может найти, а понятную процедуру: кто включён в реестр, кто подтвердил участие, когда началось голосование, когда оно закончилось, как оформлен итог. Для СНТ это особенно важно, потому что споры здесь чаще всего начинаются именно из-за процедуры. Люди не всегда спорят с самой темой решения. Они спорят с тем, как именно это решение было проведено.

У прозрачности есть очень конкретные плюсы. Первый — становится меньше пространства для домыслов. Если порядок ясен заранее, труднее утверждать, что всё опять решили в узком кругу. Второй — решения выглядят более законными и устойчивыми. Третий — проще проверять протоколы, сроки, уведомления и круг участников. И четвёртый плюс, пожалуй, самый важный для обычной жизни: когда люди понимают, как всё устроено, в посёлке становится меньше раздражения, меньше подозрений и меньше бесконечных споров.

Но здесь есть важная деталь. Нельзя просто однажды сказать: а теперь будем голосовать через Госуслуги. Для этого нужно, чтобы такой порядок был закреплён официально. Иначе снова получится всё та же старая история: вроде бы современно, а по сути всё держится на чьём-то усмотрении. Если жители действительно хотят прозрачности, её надо не обсуждать в воздухе, а оформлять как правило, обязательное для всех.

Именно поэтому вопрос нужно выносить на голосование. Не в виде абстрактной идеи «давайте жить честнее», а в виде конкретного решения: изменить устав, закрепить порядок заочного голосования с применением электронных средств, отдельно прописать использование Госуслуг, порядок уведомления, формирования реестра участников, сроки голосования и правила оформления итогового протокола.

Это принципиально важно. Протокол в СНТ — это не просто бумага, которую потом положат в папку. Это документ, на который будут ссылаться позже, если начнётся спор. Если сам порядок проведения собрания остаётся мутным, если в уставе ничего толком не прописано, если процедура живёт не по правилам, а по привычке, то и протокол превращается не в доказательство порядка, а в источник новых конфликтов. Поэтому менять нужно не только форму голосования, но и сам документальный фундамент.

Многие могут сказать: зачем всё это усложнять, раньше же как-то жили. Но здесь как с дверным замком. Пока в посёлке спокойно, кажется, что всё нормально. А потом в один момент выясняется, что замок декоративный и открывается без усилий. С голосованием в СНТ та же история. Пока нет острого конфликта, все терпят старую схему. Но когда встаёт вопрос о деньгах, имуществе или выборе руководства, сразу становится видно, насколько хрупкой была прежняя система.

Что особенно важно в прозрачной цифровой процедуре? Она дисциплинирует всех. Не только жителей, но и тех, кто управляет товариществом. Уже сложнее провести собрание тихо и незаметно. Уже труднее сказать, что уведомления были, если их никто не видел. Уже не так просто спрятать неудобный вопрос в общей неразберихе. Когда правила ясны, у людей хотя бы появляется твёрдая почва под ногами.

Если говорить совсем просто, то прозрачность в СНТ — это когда решения принимаются не в тени, а на виду. Когда у людей есть возможность понять, что происходит. Когда не нужно гадать, кто именно голосовал и каким образом всё было оформлено. Когда протокол не вызывает новых вопросов, а наоборот, закрывает их.

Что это значит для вас?

1. Прозрачность не появляется сама собой. Её нужно закреплять официально в уставе и в порядке проведения собраний.

2. Если порядок голосования прописан расплывчато или не прописан вовсе, любой спор вокруг протокола будет только усиливаться.

3. Голосование через Госуслуги не решит все проблемы сразу, но заметно уменьшит пространство для мутных решений и споров о том, кто и как голосовал.

4. Поэтому вопрос прозрачности надо не обсуждать бесконечно, а официально выносить на собрание: менять устав, утверждать новый порядок и фиксировать это в протоколе.

Итог здесь очень простой. Пока всё строится на схеме «между своими», доверия не будет. А без доверия любое собрание превращается не в инструмент управления, а в источник новых конфликтов. Посёлку нужна прозрачность. Но прозрачность — это не обещание и не красивая фраза. Это конкретное решение, вынесенное на голосование, закреплённое в уставе и отражённое в протоколе. Только тогда правила становятся общими, а не зависят от того, кто сегодня сидит у стола и подписывает бумаги.

Почему оформление ИОП на СНТ — это проблема?

Чтобы разобраться в сложившейся ситуации, был направлен официальный запрос в Росреестр. Причём с учётом всех обстоятельств: оформления имущества, протоколов общих собраний, сделки между ДНП и СНТ.

Ответов было два.

Первый ответ Росреестра — от 04.12.2025 (смотрите приложения в конце статьи)

В первом ответе Росреестр прямо указал ключевое положение закона.

С 1 января 2019 года имущество общего пользования, которое создаётся или приобретается, не может оформляться в собственность СНТ как юридического лица.

Основание — пункт 1 статьи 25 Федерального закона №217-ФЗ.

Согласно этой норме, такое имущество принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.

То есть:

• дороги
• земельные участки общего назначения
• инженерные сети
• и иные объекты инфраструктуры

должны сразу принадлежать всем собственникам, а не товариществу.

При этом важно понимать следующий момент.

Поскольку речь идёт о недвижимом имуществе, право собственности возникает только после государственной регистрации в Росреестре. Это прямо следует из пункта 2 статьи 25 ФЗ-217.

Иными словами:

пока доля не зарегистрирована — права собственности юридически не существует.

В рассматриваемой ситуации это сделано не было.

Имущество общего пользования было оформлено на СНТ «Заокская долина» как на юридическое лицо.

Второй ответ Росреестра — от 26.03.2026 (смотрите приложения в конце статьи)

Второй ответ был получен уже после того, как имущество было оформлено на СНТ, и с приложением всех документов, включая протоколы общих собраний (смотрите приложения в конце статьи).

В этом ответе Росреестр дополнительно разъяснил ситуацию.

Во-первых, подтверждено ранее сказанное:

имущество общего пользования, приобретённое после 2019 года, должно принадлежать собственникам участков на праве общей долевой собственности.

При этом отдельно указано, что иные случаи передачи такого имущества в собственность СНТ законом не предусмотрены.

Во-вторых, Росреестр обратил внимание на сам факт регистрации.

Несмотря на возможное несоответствие нормам закона, право собственности СНТ «Заокская долина» уже зарегистрировано в ЕГРН.

А это означает следующее.

Согласно законодательству о государственной регистрации недвижимости, зарегистрированное право считается действующим до тех пор, пока оно не будет оспорено в судебном порядке.

То есть:

• запись в реестре есть
• право юридически существует
• отменить его можно только через суд

Вопрос передачи долей «по заявлениям»

Отдельно в запросе рассматривалась схема, заложенная в протоколе общего собрания.

Суть её в следующем:

сначала имущество оформляется на СНТ,

а затем, после регистрации, доли передаются собственникам — по заявлениям тех, кто оплатил взносы.

Росреестр дал на это прямой ответ.

Такая схема не соответствует закону.

Передача имущества общего пользования в общую долевую собственность возможна только на основании решения общего собрания членов товарищества.

И не может осуществляться по индивидуальным заявлениям собственников.

Более того, такая передача должна касаться всех собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, а не отдельных лиц.

Вопрос доли как объекта

Также Росреестр указал важное правовое положение.

Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования:

• не может быть выделена отдельно
• не может быть отчуждена самостоятельно
• не может передаваться вне связи с правом на земельный участок

То есть доля «идёт вместе» с участком и не может распределяться выборочно.

Короткий итог

Если собрать оба ответа Росреестра в единую картину, получается следующее:

• имущество общего пользования после 2019 года должно оформляться сразу на собственников участков
• право собственности возникает только после государственной регистрации
• оформление имущества на СНТ противоречит установленной модели закона
• схема «оформим на СНТ, потом раздадим доли» не предусмотрена законом
• передача возможна только через решение общего собрания и сразу всем собственникам
• если право уже зарегистрировано за СНТ — его можно оспорить только в судебном порядке

Именно эти выводы лежат в основе всей текущей ситуации и возникающих споров.

Каковы риски если собственность останется на СНТ ?

⚠️ 1. Риск: вы не являетесь собственником, даже если платили

Самый базовый и часто недооценённый момент.

Если:

• доля не зарегистрирована в ЕГРН
• имущество оформлено на СНТ

👉 юридически у вас нет права собственности

Даже если вы:

• платили Целевой взнос
• участвовали в собраниях
• пользуетесь дорогами и сетями

Право возникает только после регистрации, а не после оплаты.

⚠️ 2. Риск: деньги уплачены — актив не получен

Это уже финансовый уровень.

Вы платите целевые взносы «на покупку имущества», но:

• имущество записано на СНТ
• доля вам не оформлена

👉 Итог:

• деньги внесены
• но у вас нет закреплённого актива

Это ключевой перекос.

⚠️ 3. Риск: отсутствие контроля над имуществом

Если собственник — СНТ:

• вы не можете напрямую распоряжаться имуществом
• решения принимаются через собрание

На практике это означает:

• контроль — у активного меньшинства
• влияние рядового собственника — ограничено

⚠️ 4. Риск: навязывание дополнительных платежей

Поскольку имущество формально не ваше:
могут вводиться:

• новые сборы
• дополнительные взносы
• платные услуги

👉 у вас нет сильной позиции сказать:

«это моё имущество, я уже за него заплатил»

⚠️ 5. Риск: ограничение доступа

В теории и практике возможны ситуации:

• ограничения проезда
• сложности с подключением к сетям
• условия доступа через решения СНТ

Если вы не собственник — ваши права слабее.

⚠️ 6. Риск: судебные споры и неопределённость

Поскольку схема спорная:
возможны:

• споры с СНТ
• споры между соседями
• оспаривание регистрации

👉 это означает:

• долгие процессы
• затраты на юристов
• неопределённый результат

⚠️ 7. Риск: сложности при продаже участка

Покупатель смотрит на два вопроса:

• есть ли дороги и сети
• кому они принадлежат

Если:

• ИОП оформлено на СНТ
• доли у собственников нет

👉 возникают вопросы:

• какие права получит покупатель
• на каких условиях будет пользоваться инфраструктурой

Это может:

• снижать цену участка
• усложнять сделку

⚠️ 8. Риск: «зависшее» имущество

Очень практичный сценарий.

• имущество есть
• используется всеми
• но юридически принадлежит СНТ

👉 в результате:

• права жителей не закреплены
• имущество не «работает» как собственность

Это как пользоваться квартирой без документов.

⚠️ 9. Риск: невозможность защитить свои права

Если вы не собственник:
сложнее:

• оспаривать решения
• защищать доступ
• требовать справедливые условия

Потому что ключевой аргумент — право собственности — отсутствует.

⚠️ 10. Риск: неравенство внутри посёлка

При попытках «раздать доли»:
могут возникать:

• разные условия для разных людей
• приоритет «своим»
• споры из-за взносов

При этом закон не допускает передачу долей выборочно

👉 но попытки реализовать такие схемы создают конфликты.

⚠️ 11. Риск: решения принимаются без вашего реального влияния

Даже при наличии собраний:
активное меньшинство может:

• принимать ключевые решения
• формировать повестку
• контролировать голосование

Если вы не оформленный собственник ИОП — ваша позиция ещё слабее.

⚠️ 12. Риск: долгосрочная нестабильность

Самый общий, но важный риск.

Ситуация, когда:

• фактическое пользование ≠ юридическое оформление

👉 всегда приводит к:

• конфликтам
• перераспределению контроля
• попыткам «переделить» имущество

Рано или поздно.

⚖️ Короткий вывод

Если ИОП остаётся на СНТ:

• жители платят, но не владеют
• пользуются, но не контролируют
• участвуют, но не защищены

И главное:

👉 их право на общее имущество не закреплено юридически

🔑 Суть в одной фразе

Пока право на долю не зарегистрировано — вы пользователь, а не собственник.

Что делать ?

Первое и основное – заполнить заявление на получение доли. Распечатать в 2 экземплярах, вручить под подпись председателю или отправить почтой России. Это как минимум покажет вашу заинтересованность в получении доли. Иначе будет звучать – никому не надо и тд и тп …. (ссылка на заявления в конце статьи)

Далее -

В скором времени планируется общее собрание СНТ «Заокская долина». По имеющейся информации, может обсуждаться вопрос о судьбе имущества общего пользования — останется ли оно оформленным на СНТ или будет передано собственникам участков.

Не исключено, что будет предложен вариант сохранить имущество на СНТ. Формально такое решение возможно через голосование. Но важно понимать последствия.

Согласно разъяснениям Росреестра, имущество общего пользования, приобретённое после 2019 года, должно принадлежать именно собственникам участков, а не товариществу как юридическому лицу

Передача в общую долевую собственность возможна только по решению общего собрания и не может происходить «потом по заявлениям»

Если оставить всё как есть:

• доли у собственников так и не будут оформлены
• право собственности у жителей не возникнет
• риски, о которых говорилось выше, сохранятся

Поэтому сейчас ключевой момент — участие в собрании.

👉 Рекомендуется:

• внимательно изучить повестку
• не голосовать «по привычке» или «как скажут»
• понимать, за что именно вы отдаёте голос

Это тот случай, когда одно решение может определить,

будете ли вы реальным собственником общего имущества

или просто пользователем без оформленных прав.

Как говорится, лучше один раз разобраться, чем потом долго спорить в судах.

Все, кто был на общем собрании СНТ «Заокская Долина» 12 апреля 2025 года, а также те, кто потом читал протокол, прекрасно помнят, что главным вопросом было обсуждение выкупа имущества ДНП «Заокская Долина» на сумму 45 миллионов рублей (смотрите приложения в конце статьи).

Именно в рамках этого вопроса жителям фактически дали понять: если имущество общего пользования будет выкуплено, то для третьей очереди можно будет рассчитывать на бесплатное подведение газа по государственной программе.

Тогда эта схема для многих выглядела просто и понятно. Жители оплачивают выкуп имущества общего пользования, а дальше вопрос с газом решается без дополнительной тяжёлой финансовой нагрузки. Людям обещали именно такой результат.

Оставим пока в стороне отдельный вопрос о том, насколько законно имущество общего пользования было оформлено на СНТ, и посмотрим только на саму тему газификации.

Прошло несколько месяцев.

13 декабря 2025 года состоялось очередное собрание, уже в ДК «Юность» посёлка Кирпичного завода. По мнению многих жителей, круг приглашённых на него оказался ограниченным (смотрите приложения в конце статьи).

В протоколе этого собрания снова появился вопрос о догазификации и строительстве газораспределительных сетей. Помимо председателя был утверждён и ответственный за подачу заявок на подключение от имени собственников домовладений — читайте протокол.

Поскольку на тот момент речь шла о социальной, то есть бесплатной газификации, всё, что было фактически утверждено, — это списки домовладений, которые хотели бы подключить газ.

Также было принято решение о передаче в безвозмездное пользование части земельных участков, необходимых для прокладки газораспределительной организацией новых сетей.

Но при этом, вопреки требованиям закона, а также разъяснениям Росреестра с установленной формой решений по таким вопросам, в протоколе не были указаны кадастровые номера земельных участков, которые передаются в безвозмездное пользование.

А это уже не мелочь.

Потому что потом кто-нибудь может сказать: «А где кадастровые номера? Мы ничего не передавали, ничего не знали, ничего не хотели». А это уже было — при оплате пая за тот же газ садоводами 1 очереди. Всея РУси юрист во всех судах на отсутствие в договорах кадастровых номеров земельных участков указывал.

И на такое собрание обязаны были пригласить всех садоводов!!! Вопрос покупки/продажи/аренды/передачи в пользование решается с участием садоводов- индивидуалов!

Далее ситуация развивается довольно быстро.

После примерно двух месяцев «работы» жителям сообщают: бесплатно провести газ не получается. Для этого нужно скинуться примерно по 350 000 рублей с участка.

И вот здесь возникает главный вопрос.

Почему сначала говорили о бесплатной газификации, а потом людей поставили перед необходимостью платить фактически рыночную стоимость подключения?

При этом любые сборы денежных средств с садоводов должны утверждаться общим собранием.

Поэтому 350 тысяч — это на данный момент цифра, которая не утверждена. Чтобы она стала обязательной, должно быть решение общего собрания, а также чётко расписано, в связи с чем она возникла, на что пойдёт, кому и как оплачивается, в каком порядке и в какие сроки.

Ничего подобного в протоколе общего собрания от 13 декабря 2025 года нет.

Потому что тогда обсуждали бесплатную газификацию.

Если действительно есть объективные причины, по которым программа социальной газификации не может быть реализована, это должно быть подтверждено документами.

Кто-то из жителей видел официальный отказ от Мособлгаза или иной газораспределительной организации? Есть ли такой документ вообще?

Или жителям просто сообщили, что бесплатно «не получается», без какого-либо официального подтверждения?

Это важный момент.

Когда сначала обещают бесплатный газ, а потом предлагают заплатить, люди вправе спросить: на основании чего изменилась позиция? Где документы? Где расчёты?

На сегодняшний день у многих жителей складывается впечатление, что ни председатель, ни назначенный ответственный не были заинтересованы в том, чтобы реально добиваться реализации права садоводов на бесплатную догазификацию.

Речь не о громких обвинениях, а о конкретных действиях, которых люди не увидели.

Не было подключено профессиональное юридическое сопровождение. Не было обращений в антимонопольные органы. Не поднимался вопрос на должном уровне. Не было попытки через суд обязать газораспределительную организацию выполнить газификацию в рамках действующих норм.

Теперь возвращаемся к базовой точке.

Жители уже оплатили целевой взнос на приобретение имущества у ДНП. Речь шла об имуществе общего пользования, включая дороги и земельные участки под ними.

Но оформлено это имущество было на СНТ.

Теперь жителям предлагают снова вложить крупные деньги — уже в строительство газовой инфраструктуры.

И возникает опасение, что ситуация повторится.

Деньги соберут с жителей. Объект построят. А оформят снова на СНТ.

Для обычного жителя это означает простую вещь.

Вы платите деньги, но не получаете понятного ответа, какое право у вас возникает на имущество, которое создаётся за ваш счёт.

А ведь это не формальность.

По закону имущество общего пользования может принадлежать собственникам участков на праве общей долевой собственности. Но такое право возникает только после государственной регистрации.

Если регистрации нет — права нет.

И получается ситуация, которая вызывает вполне понятное чувство: платили вы, а собственность оформлена не на вас.

Поэтому опасения людей по поводу будущего газопровода абсолютно логичны.

Если сейчас собрать деньги, построить газовые сети и снова оформить их на СНТ, то фактически повторится та же схема.

Жители снова профинансируют создание объекта, но не получат оформленного права собственности.

Отдельно стоит сказать о самой программе социальной газификации.

Она действует с 2021 года. Её смысл — бесплатное подведение газа до границ земельных участков.

Позже она была распространена и на СНТ, расположенные в газифицированных населённых пунктах.

При этом важно понимать разницу.

До границы участка — бесплатно. Внутри участка — за счёт собственника.

Но это не объясняет, почему жителям предлагают оплачивать то, что изначально подавалось как часть бесплатной программы.

Напомним ещё одну деталь.

В посёлке газ уже есть. Более того, по имеющейся информации, по всему посёлку давление — среднее.

Из этого можно сделать логичное предположение, что мощности для подключения третьей очереди могли быть предусмотрены ещё на этапе проектирования.

Возможно, это не окончательный вывод. Но это точно повод для разговора, а не для поспешного сбора денег.

Сейчас ситуация выглядит так.

Деньги на выкуп имущества у ДНП собрали. Имущество оформили на СНТ. Жителям фактически ничего не дали, кроме обещаний о бесплатном газе.

Теперь снова просят деньги.

И если люди не начнут задавать вопросы, требовать документы и разбираться, история может повториться.

Главная мысль здесь простая.

Вопрос не только в газе.

Вопрос в том, почему жители платят, а потом не видят ни прозрачного механизма, ни понятных гарантий, ни оформленных прав.

Если деньги платят жители, значит именно жители должны понимать, за что они платят, на каких условиях и кому в итоге будет принадлежать имущество.

Иначе каждый следующий сбор будет возникать точно так же.

Пожарная небезопасность

Пожарная безопасность — это не абстрактное требование и не формальность для отчёта. Это реальная защищённость людей, домов, имущества и всего посёлка от пожара. Чтобы такая защита действительно работала, существуют обязательные правила, которые должны выполняться не выборочно, а в полном объёме.

Основные требования в этой сфере установлены несколькими ключевыми документами: Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, а также нормами по планировке и застройке территорий садоводческих объединений (смотрите приложения в конце статьи). Если перевести это на обычный язык, смысл простой: в СНТ должны быть не только разговоры о безопасности, но и конкретные меры, техника, вода, подъезды, ответственные лица и понятный порядок действий.

Что именно должно обеспечивать правление СНТ? Не так уж мало. Оно обязано разработать и утвердить инструкцию о мерах пожарной безопасности, обучать людей, назначить ответственного за пожарную безопасность, следить за исправностью наружных источников воды для тушения пожаров и проверять их не реже двух раз в год — весной и осенью — с оформлением актов. Также должны быть указатели к пожарным гидрантам и водоёмам, с чётким обозначением расстояния до них.

Кроме того, за каждой мотопомпой и техникой, которую можно использовать для тушения пожара, должен быть закреплён человек, умеющий этой техникой пользоваться. Правление должно следить и за тем, чтобы соблюдалось противопожарное расстояние от застройки до леса — не менее 15 метров. Отдельное требование касается въездов и проездов на территории СНТ. До 50 участков допускается один въезд, но если участков больше 50, должно быть уже не менее двух постоянно действующих въездов и выездов. При этом ворота должны быть достаточно широкими, улицы и проезды — проходимыми для техники, а на длинных и тупиковых участках должны быть предусмотрены площадки для разъезда и разворота.

Не менее важен вопрос воды. В СНТ должны быть противопожарные водоёмы или резервуары нужного объёма. Если участков до 300, резервуар должен быть не менее 25 кубометров. Если участков больше 300, не менее 60 кубометров. Их количество и расположение определяются не на глаз, а по установленным строительным и противопожарным нормам. Кроме этого, в зависимости от количества участков должны быть мотопомпы: до 300 участков — переносная, от 301 до 1000 — прицепная, а если участков больше 1000 — уже не менее двух прицепных мотопомп. Храниться такая техника должна в специальном помещении.

В сухую, жаркую и ветреную погоду, а также при введении особого противопожарного режима, правление обязано принимать дополнительные меры. Это запрет на разведение костров, ограничение пожароопасных работ, запрет на топку печей и очагов в определённых случаях, подготовка водовозной и землеройной техники для возможного тушения пожара, а также разъяснительная работа с жителями. Иначе говоря, в опасный период нельзя надеяться на авось. Здесь всё должно быть заранее подготовлено.

Теперь посмотрим, что происходит в посёлке на практике.

На территории, где находится свыше 600 участков, фактически имеется только один въезд. А должно быть как минимум два постоянно действующих въезда-выезда. Это уже само по себе серьёзная проблема. Если единственный въезд окажется перекрыт, если туда не сможет пройти техника или возникнет затор, последствия при пожаре могут быть самыми тяжёлыми.

Пожарные водоёмы отсутствуют. А они должны быть. Причём только на третьей очереди их должно быть как минимум четыре, объёмом не менее 60 кубометров каждый, потому что радиус их действия ограничен и составляет максимум 200 метров. Иными словами, один водоём где-то далеко проблему не решает. Вода для тушения должна быть доступна там, где она действительно может понадобиться.

Центральный водопровод есть только на первой и второй очереди посёлка. Колодцы оборудованы оголовками для присоединения пожарных гидрантов, но самих гидрантов нет. Нет и пожарных рукавов. О регулярной перекатке пожарных рукавов, которая тоже необходима для их исправного состояния, остаётся только говорить в теории. Более того, летом по выходным давление в водопроводе регулярно падает до нуля. То есть даже там, где вода вроде бы есть, рассчитывать на неё как на стабильный источник для тушения пожара затруднительно.

Если посмотреть на планировочную структуру посёлка, картина становится ещё тревожнее. Посёлок был фактически перекроен в ущерб противопожарной безопасности и в целом в ущерб интересам садоводов. Вместо 581 садового участка стало 632. Все санитарно-защитные зоны, земельные участки под социальные нужды и общественные зоны были размежеваны и проданы членами ДНП.

Из земель, которые изначально предназначались для инженерно-технического обеспечения, по сути остался только один ВЗУ №1, реализованный ДПК «Окская слобода». Земельный участок под ВЗУ №2 был распродан ещё в 2014–2016 годах. Земельный участок с кадастровым номером 50:32:0090113:979 площадью 16155 кв. м вообще выбыл из территории, обозначенной в приложении к Уставу СНТ (смотрите приложения в конце статьи).

Ранее в посёлке было предусмотрено более 3 гектаров рекреационных и прогулочных зон, а также пять детских площадок, но фактически не осталось ни одной. Не имеется и предусмотренного проектом административного здания. Всё это, как и многое другое, фактически не соответствует Проекту планировки 2009 года. Причём несоответствие касается не только отдельных объектов, но и общей площади земельного массива (смотрите приложения в конце статьи).

Если говорить совсем просто, проблема уже давно не сводится только к отсутствию нескольких элементов противопожарной инфраструктуры. Речь идёт о том, что сама структура посёлка изменилась так, что безопасность жителей стала слабее. Когда уменьшаются общественные зоны, исчезают инженерные участки, не создаются водоёмы, нет второго въезда, отсутствуют гидранты и рукава, а давление воды в сезон равно нулю, это не досадная мелочь. Это системная уязвимость.

Именно поэтому говорить о пожарной безопасности здесь нужно не формально, а честно. Потому что на кону не отчёт и не бумажка, а способность посёлка справиться с реальной чрезвычайной ситуацией.

Кому должно принадлежать общее имущество посёлка?

Рано или поздно председатель обязан собрать общее собрание садоводов!

И жителям предстоит принять важное решение: передать имущество общего пользования в общую долевую собственность владельцев участков или оставить его оформленным на СНТ.

На первый взгляд вопрос кажется техническим. Но на деле от него зависит, кто будет владеть дорогами, землями общего пользования, инженерной инфраструктурой и другими объектами, приобретёнными на деньги жителей.

Сделка уже состоялась. ИОП зарегистрировано на СНТ как на юридическое лицо. Передать его отдельным людям «по заявлениям», что обещал секретарь собрания 12 апреля 2025 года, как многие уже поняли, невозможно!

Поэтому теперь вопрос простой: имущество должно принадлежать самим собственникам или остаться на СНТ?

Что даёт передача собственникам!

Главный плюс очевиден: собственниками становятся все садоводы!

Не председатель, не правление, не юридическое лицо, а владельцы земельных участков. Дороги, земли общего пользования и инфраструктура оказываются напрямую связаны с теми, кто ими пользуется каждый день, оплачивая их содержание.

Председатели меняются. Правление меняется. Люди меняются… Отношения внутри посёлка тоже могут измениться! Но если имущество оформлено на садоводов, оно остаётся у жителей.

Логика простая. Купил квартиру — она твоя. Купил автомобиль — он твой. Если имущество общего пользования приобретено на деньги жителей, значит и принадлежать оно должно жителям.

Почему это влияет на цену недвижимости!

Покупатель участка смотрит не только на дом, забор и сотки. Он всегда оценивает шире: кому принадлежат дороги, земли общего пользования, сети и инфраструктура.

Если имущество принадлежит самим собственникам, ситуация понятная. Если всё записано на юридическое лицо, возникают вопросы и риски.

А риски на рынке недвижимости почти всегда превращаются в торг. Юридическая неопределённость может снижать привлекательность объекта примерно на 5–15 %. При стоимости дома с участком в 10 миллионов рублей это уже 500 тысяч — 1,5 миллиона рублей возможного дисконта.

Поэтому оформление ИОП — это не только про документы. Это про реальные деньги.

Что будет, если оставить на СНТ!

Если имущество останется на СНТ, собственником будет юридическое лицо. Жители продолжат пользоваться дорогами и инфраструктурой, оплачивать содержание и не только, но юридически владеть ими будет организация.

Сегодня руководство одно. Через несколько лет — другое. Сегодня всё спокойно. Завтра может появиться конфликт.

Решение принимается не на один год. Оно может повлиять на посёлок на десятилетия вперёд.

Налоги и страшилки

Наверняка будут говорить: «Появятся налоги», «Будет сложно», «Придётся бегать по инстанциям».

Но любые расходы можно посчитать. Если кто-то говорит о больших налогах или серьёзных затратах, нужно попросить конкретный расчёт: с цифрами, документами и ссылками. Требуйте расчёт!

Большие налоги - это ложь! Для физлиц ставки всегда меньше!

В любом случае они оплачиваются из взносов/денег садоводов!!! СНТ не ЦБ, «печатного станка» не имеет, кроме нас с Вами)))

Каждый владелец земельного участка и/или дома оплачивает налог, как правило через ЛК на nalog.ru! Администрированием занимается ФНС.

Кто-то из садоводов имея льготу и вовсе не оплачивает!!!

Примерный расчёт. По заверениям юристов ДНП-СНТ имущество продали с дисконтом 50%. Т.е. просили и получили 45млн. за имущество, которое оценено по кадастру в 100млн. рублей. Пусть будет 150млн. Ставка максимальная 0,3% в год. Т.е. 450000 рублей в год за все имущество общего пользования!!! Участков 631, их общая площадь 765610 кв.м., т.е. в среднем 1200 кв.м. на участок. 450000рублей делим на 765610 кв.м., получаем 59 копеек в год с кв.м. участка. Т.е. дополнительно к налогу на земельный участок и/или дом, ФНС владельцу 10 соток (1000кв.м.) начислит 590 рублей в год, владельцу 12 соток (1200 кв.м.) - 708 рублей, владельцу 15 соток (1500кв.м.) – 885 рублей в год!!!

И для Федеральной налоговой службы любимчиков среди членов правления и приближенных к ним – НЕТ! Заплатят все собственники имущества общего пользования без исключения!

Надеемся теперь понятно откуда страшилки про налоги, и почему нет расчётов!!!

Оформление долей не требует беготни!

Ещё один миф - что каждому придётся самому ходить по МФЦ и Росреестрам.

На практике всё проще.

Принимается решение общего собрания о безвозмездной передаче ИОП садоводам, выбирается уполномоченное/доверенное лицо, подаются списки садоводов, и этот пакет документов подается уполномоченным лицом в Росреестр. При этом никаких госпошлин уплачивать никому не нужно!!! Читаем ответ ЦА Росреестра!

То есть не нужно каждому бегать отдельно. Документы подаются уполномоченным лицом, а Ваша обязанность это прийти на общее собрание или обеспечить явку уполномоченного представителя!

Да, процедуру нужно провести грамотно! Но это обычная регистрационная история, а не подвиг с папкой в зубах.

Вы уже за это заплатили!

Есть самый простой вопрос.

Жители уже платили за это имущество. Деньги собрали. Сделка состоялась. Имущество выкуплено.

Так почему те, кто заплатил, не должны получить право собственности?

Сейчас получается странно: деньги внесли жители, имущество купили на деньги жителей, а собственником остаётся юридическое лицо.

Это как оплатить автомобиль полностью, но оставить его оформленным на автосалон. Кататься – улыбаться, и надеяться, что всё будет хорошо!

Передача ИОП в общую долевую собственность — не подарок жителям. Это логичное завершение того, за что жители уже заплатили.

Что это значит для вас!

Вы становитесь совладельцем имущества, приобретённого на деньги жителей. И об этом знает Росреестр!!!

Недвижимость и её будущее становится понятнее и привлекательнее для покупателя.

Имущество меньше зависит от смены руководства СНТ.

Оформление производиться централизованно, без личной беготни каждого собственника.

Не игнорируйте собрание!

Очень часто важные решения принимаются при минимальной явке. Потом люди говорят: «Не знал», «Не пришёл», «За меня решили».

Но этот вопрос касается каждого садовода/полусобственника!

Если имущество останется на СНТ, жители и дальше будут зависеть от решений юридического лица и его руководства. Если имущество безвозмездно будет передано в общую долевую собственность, появляется больше возможностей управлять посёлком в интересах собственников, больше гарантий стабильности отношений, в том числе правовых.

Только после передачи ИОП можно по-настоящему управлять будущим посёлка: выбирать председателя, которому доверяют жители, ставить задачи, контролировать расходы и требовать результат!

Поэтому придите на собрание! Выслушайте! Задайте вопросы! И сделайте разумный выбор!!!

Итог.

Вопрос передачи ИОП — это не формальность и не спор о бумагах.

Это вопрос о том, кто будет настоящим собственником имущества, приобретённого на деньги жителей.

Если имущество оплачено собственниками участков, то кому оно должно принадлежать — СНТ как юридическому лицу или самим жителям?

Не за горами 18 июля 2026 года и общее собрание для ВСЕХ садоводов.

Изучив материалы по вопросу 4 и не только к общему собранию, чешемся в самых нескромных местах, чушь и 🤞 почти в каждом абзаце.

Всё на этот счёт написано в статьях на сайте заокскаядолина.рф. Там же даны ссылки для скачивания на официальные ответы Центрального аппарата Росреестра, имеются выдержки на проект планировки и прочие документы, заходите смотрите, делитесь с соседями, и думайте.

И про имущество общего пользования (ИОП) неправильно оформленного на юридическое лицо, и социальную газификацию, и противопожарные мероприятия и прочее…

За Ваши деньги - Ни одного протокольного обещания председатели не выполнили! И никаких официальных отказов Мособлгаза, на ту же социальную газификацию не предоставили! И отчитываться о проделанной работе/потраченных средствах не собираются.

Из материалов, представленных правлением:

То есть имущество общего пользования распределяется (🤞) всем собственникам участков в границах СНТ без исключения или остается на балансе СНТ и принадлежит всем собственникам пропорционально площадей участков на основании 217 ФЗ (🤞). И не может быть продано или заложено без решения общего собрания владельцев общедолевой собственности – то есть всех собственников участков в границах СНТ (🤞). При банкротстве СНТ данное имущество не включается в конкурсную массу и принудительно (в ДПК в 2020 году коммуникации уже ушли с торгов!) распределяется в долевую собственность всем собственникам участков в границах СНТ (бабка надвое сказала).

Из официального ответа Росреестра:

Решение о передаче (а не распределении) имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, должно быть принято квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества с учетом результатов голосования лиц, осуществляющих ведение садоводства без участия в товариществе.

Решение общего собрания членов товарищества должно быть оформлено протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества.

Согласно части 2 статьи 25 Закона № 217-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 201 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 7 декабря 2023 г. № П/0514 (далее – Порядок), записи о государственной регистрации права общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, иных вещных прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок вносятся в реестр прав на недвижимость в отношении объектов недвижимости, составляющих имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, в том числе в отношении земельного участка.

В записи о праве общей долевой собственности указываются:

вид права: слова «общая долевая собственность»;

правообладатель: слова «собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества»;

доля: слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна общей площади земельного участка»;

документы-основания: слова «статья 25 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

На основании указанного заявления и документов, поданных представителем, осуществляется государственная регистрация доли каждого участника общей долевой собственности на земельный участок без указания конкретного размера долей. При этом, как следует из пункта 201 Порядка, в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка общего назначения СНТ вносится одна запись о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства (с формулировкой «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна общей площади земельного участка»).

В соответствии с подпунктом 39 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в границах территории ведения гражданами садоводства государственная пошлина не уплачивается.

Из материалов представленных правлением:

На личном приеме у начальника отдела Россреестра в городе Серпухове, узнали, что в Серпуховском районе нет ни одного СНТ которые делали распределение долей на всех собственников, и форма предоставляемого реестра по распределению долей неизвестна. Поэтому в реестр надо будет добавлять максимальное количество информации, чтобы опять не получить приостановление регистрации. (🤞)

И в судах приводили примеры… Серпуховский район, р-н д.Петровское, Южные дачи, к-н 50:32:0040131:701, благодаря упорству председателя и кропотливой работе, вся дорожная сеть товарищества перешла и была ОФОРМЛЕНА в общую долевую собственность собственников земельных участков!!! Информация открытая, добро пожаловать на публичную кадастровую карту!

На сегодняшний день ИОП принадлежит СНТ «Заокская долина», в ЕГРН иных записей нет!

Сделка с недвижимым имуществом ВСЕГДА требует государственной регистрации и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о новом собственнике.

Пока в СНТ все земельные участки дорожной сети и другое имущество общего пользования (газопровод, водопровод и прочее) не будут оформлены в Росреестре в общую долевую собственность всех садоводов, «зарывать» в чужое имущество коммуникации читай свои деньги, чревато повторением истории с ДПК!

Из представленных материалов по вопросу 5 нигде не видно:

1. Официального отказа Мособлгаза;

2. Поручения обещавшему социальную догазификацию адвокату Гайдуку Е.С. являвшемуся председателем общего собрания 12 апреля 2025 года, обратиться в суд относительно отказа Мособлгаза, и/или в Федеральную антимонопольную службу!

3. Кроме суммы в 25.000.000 кто-то видел смету от ООО «Олимп»? ИНН организации? Кто учредители? Кто директор?

4. Почему предложение только от одной организации? Должно быть как минимум от 2х, а лучше от трёх!

5. Почему целевой взнос рассчитывается не по площади земельных участков 3 очереди? Просто убили формулировки - не езжу, не живу, не хочу, не буду!!!

Но помните, пока в СНТ все земельные участки дорожной сети и другое имущество общего пользования (газопровод, водопровод и прочее) не будут оформлены в Росреестре в общую долевую собственность всех садоводов, «зарывать» в чужое имущество коммуникации - читай свои деньги, опасно!

Сначала нужно отчитаться за потраченные средства в 2025 году!!! А то складывается впечатление, что предыдущее правление ушло не с пустыми руками, и проверять сей факт нынешнее правление не спешит!

Из представленных материалов по вопросу №7 усматривается:

Что действующее правление по противопожарным мероприятиям абсолютный «0». А самый авторитетный в этом вопросе собственник предлагаемого к продаже участка, поскольку сам материал состоит исключительно из его обращения!

И на свод правил сослался (СП 8.13130), и нормированную разворотную площадку учёл (п.10.10).

Вот только случайно забыл п.10.3 и 10.4 тех же правил (СП 8.13130.2020)…

10.3. Количество пожарных резервуаров или пожарных водоемов должно быть не менее двух, при этом в каждом из них должно храниться не менее 50% объема воды на пожаротушение. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом МЧС РФ от 25.12.2023 N 1329)

Расстояние между пожарными резервуарами (в том числе между двумя, с хранением в каждом из них не менее 50% объема воды) или пожарными водоемами следует принимать в соответствии с пунктом 10.4 настоящего свода правил, при этом подача воды в любую точку пожара должна обеспечиваться из двух соседних пожарных резервуаров или пожарных водоемов. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом МЧС РФ от 25.12.2023 N 1329)

10.4 Пожарные резервуары и (или) искусственные водоемы надлежит размещать из условия обслуживания ими зданий или сооружений, находящихся в радиусе: (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом МЧС РФ от 25.12.2023 N 1329) при заборе воды насосами пожарных автомобилей - не более 200 метров!!!; (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом МЧС РФ от 25.12.2023 N 1329)

Оцените масштаб бедствия… За Ваши деньги планируют построить там искусственный водоём для половины СНТ Радуга!!! И смету на создание водоёма минимум в 60 куб.м. никто не показывает.

И никто не спрашивает с председателя, почему он до сих пор не организовал проведение противопожарного аудита специализированной аккредитованной организацией, с выдачей соответствующего заключения!!! С указанием, какие мероприятия необходимо провести для соответствия «территории» противопожарным нормам.

Минимум такой документ должен быть представлен на суд общественности.

И помните каждый садовод на собрании вправе высказаться по любому вопросу повестки дня, перестаньте стесняться, платить и не спрашивать, куда пошли Ваши деньги!

📍 Место: ДК «Юность», г.о. Серпухов, пос. Кирпичного завода, д. 16А
🕙 Регистрация: с 10:00
🕚 Начало собрания: 11:00

Не забудьте с собой паспорт, распечатанную выписку ЕГРН на земельный участок с сайта госуслуг (делается за 10 минут).

Кто не может присутствовать, оформите у нотариуса доверенность, текст доверенности секретарь любого нотариуса знает!

Доверенность может заверить не только нотариус, но и само СНТ - по закону. Будут делать или нет, вопрос... Интересен каков будет ответ в случае отказа.

Намечается очень интересная тенденция …

Иванова не устраивает отсутствие освещения – на него вешают обязанность по устранению. Петрова не устраивают дороги, молодец Петров, что заметил – решай! Сидоров захотел ИОП в общедолевую собственность, ну вот и делай! Не хотите делать, значит всё в порядке, оставляем как есть …

Очень удобный подход, называется – разделяй и властвуй) Вот только не забываем, что председатель и правление, коли они выразили желание и были избраны – это исполнительная власть в поселке и не более. Они должны исполнять, а не делегировать жителям свои обязанности. А инициативные жители в свою очередь могут контролировать возложенные на правление задачи и обязанности, а так же помогать по собственной инициативе.

Иначе возникает разумный вопрос, а зачем тогда правление?

Это к размышлению …