Рано или поздно председатель обязан собрать общее собрание садоводов!
И жителям предстоит принять важное решение: передать имущество общего пользования в общую долевую собственность владельцев участков или оставить его оформленным на СНТ.
На первый взгляд вопрос кажется техническим. Но на деле от него зависит, кто будет владеть дорогами, землями общего пользования, инженерной инфраструктурой и другими объектами, приобретёнными на деньги жителей.
Сделка уже состоялась. ИОП зарегистрировано на СНТ как на юридическое лицо. Передать его отдельным людям «по заявлениям», что обещал секретарь собрания 12 апреля 2025 года, как многие уже поняли, невозможно!
Поэтому теперь вопрос простой: имущество должно принадлежать самим собственникам или остаться на СНТ?
Что даёт передача собственникам!
Главный плюс очевиден: собственниками становятся все садоводы!
Не председатель, не правление, не юридическое лицо, а владельцы земельных участков. Дороги, земли общего пользования и инфраструктура оказываются напрямую связаны с теми, кто ими пользуется каждый день, оплачивая их содержание.
Председатели меняются. Правление меняется. Люди меняются… Отношения внутри посёлка тоже могут измениться! Но если имущество оформлено на садоводов, оно остаётся у жителей.
Логика простая. Купил квартиру — она твоя. Купил автомобиль — он твой. Если имущество общего пользования приобретено на деньги жителей, значит и принадлежать оно должно жителям.
Почему это влияет на цену недвижимости!
Покупатель участка смотрит не только на дом, забор и сотки. Он всегда оценивает шире: кому принадлежат дороги, земли общего пользования, сети и инфраструктура.
Если имущество принадлежит самим собственникам, ситуация понятная. Если всё записано на юридическое лицо, возникают вопросы и риски.
А риски на рынке недвижимости почти всегда превращаются в торг. Юридическая неопределённость может снижать привлекательность объекта примерно на 5–15 %. При стоимости дома с участком в 10 миллионов рублей это уже 500 тысяч — 1,5 миллиона рублей возможного дисконта.
Поэтому оформление ИОП — это не только про документы. Это про реальные деньги.
Что будет, если оставить на СНТ!
Если имущество останется на СНТ, собственником будет юридическое лицо. Жители продолжат пользоваться дорогами и инфраструктурой, оплачивать содержание и не только, но юридически владеть ими будет организация.
Сегодня руководство одно. Через несколько лет — другое. Сегодня всё спокойно. Завтра может появиться конфликт.
Решение принимается не на один год. Оно может повлиять на посёлок на десятилетия вперёд.
Налоги и страшилки
Наверняка будут говорить: «Появятся налоги», «Будет сложно», «Придётся бегать по инстанциям».
Но любые расходы можно посчитать. Если кто-то говорит о больших налогах или серьёзных затратах, нужно попросить конкретный расчёт: с цифрами, документами и ссылками. Требуйте расчёт!
Большие налоги - это ложь! Для физлиц ставки всегда меньше!
В любом случае они оплачиваются из взносов/денег садоводов!!! СНТ не ЦБ, «печатного станка» не имеет, кроме нас с Вами)))
Каждый владелец земельного участка и/или дома оплачивает налог, как правило через ЛК на nalog.ru! Администрированием занимается ФНС.
Кто-то из садоводов имея льготу и вовсе не оплачивает!!!
Примерный расчёт. По заверениям юристов ДНП-СНТ имущество продали с дисконтом 50%. Т.е. просили и получили 45млн. за имущество, которое оценено по кадастру в 100млн. рублей. Пусть будет 150млн. Ставка максимальная 0,3% в год. Т.е. 450000 рублей в год за все имущество общего пользования!!! Участков 631, их общая площадь 765610 кв.м., т.е. в среднем 1200 кв.м. на участок. 450000рублей делим на 765610 кв.м., получаем 59 копеек в год с кв.м. участка. Т.е. дополнительно к налогу на земельный участок и/или дом, ФНС владельцу 10 соток (1000кв.м.) начислит 590 рублей в год, владельцу 12 соток (1200 кв.м.) - 708 рублей, владельцу 15 соток (1500кв.м.) – 885 рублей в год!!!
И для Федеральной налоговой службы любимчиков среди членов правления и приближенных к ним – НЕТ! Заплатят все собственники имущества общего пользования без исключения!
Надеемся теперь понятно откуда страшилки про налоги, и почему нет расчётов!!!
Оформление долей не требует беготни!
Ещё один миф - что каждому придётся самому ходить по МФЦ и Росреестрам.
На практике всё проще.
Принимается решение общего собрания о безвозмездной передаче ИОП садоводам, выбирается уполномоченное/доверенное лицо, подаются списки садоводов, и этот пакет документов подается уполномоченным лицом в Росреестр. При этом никаких госпошлин уплачивать никому не нужно!!! Читаем ответ ЦА Росреестра!
То есть не нужно каждому бегать отдельно. Документы подаются уполномоченным лицом, а Ваша обязанность это прийти на общее собрание или обеспечить явку уполномоченного представителя!
Да, процедуру нужно провести грамотно! Но это обычная регистрационная история, а не подвиг с папкой в зубах.
Вы уже за это заплатили!
Есть самый простой вопрос.
Жители уже платили за это имущество. Деньги собрали. Сделка состоялась. Имущество выкуплено.
Так почему те, кто заплатил, не должны получить право собственности?
Сейчас получается странно: деньги внесли жители, имущество купили на деньги жителей, а собственником остаётся юридическое лицо.
Это как оплатить автомобиль полностью, но оставить его оформленным на автосалон. Кататься – улыбаться, и надеяться, что всё будет хорошо!
Передача ИОП в общую долевую собственность — не подарок жителям. Это логичное завершение того, за что жители уже заплатили.
Что это значит для вас!
Вы становитесь совладельцем имущества, приобретённого на деньги жителей. И об этом знает Росреестр!!!
Недвижимость и её будущее становится понятнее и привлекательнее для покупателя.
Имущество меньше зависит от смены руководства СНТ.
Оформление производиться централизованно, без личной беготни каждого собственника.
Не игнорируйте собрание!
Очень часто важные решения принимаются при минимальной явке. Потом люди говорят: «Не знал», «Не пришёл», «За меня решили».
Но этот вопрос касается каждого садовода/полусобственника!
Если имущество останется на СНТ, жители и дальше будут зависеть от решений юридического лица и его руководства. Если имущество безвозмездно будет передано в общую долевую собственность, появляется больше возможностей управлять посёлком в интересах собственников, больше гарантий стабильности отношений, в том числе правовых.
Только после передачи ИОП можно по-настоящему управлять будущим посёлка: выбирать председателя, которому доверяют жители, ставить задачи, контролировать расходы и требовать результат!
Поэтому придите на собрание! Выслушайте! Задайте вопросы! И сделайте разумный выбор!!!
Итог.
Вопрос передачи ИОП — это не формальность и не спор о бумагах.
Это вопрос о том, кто будет настоящим собственником имущества, приобретённого на деньги жителей.
Если имущество оплачено собственниками участков, то кому оно должно принадлежать — СНТ как юридическому лицу или самим жителям?