Ну а теперь пройдемся по так называемым “материалам к собранию”. Отправленные непонятно откуда и без каких-либо заверений. Перед прочтением настоятельно рекомендуем с ними ознакомиться.
Не за горами 18 июля 2026 года и общее собрание для ВСЕХ садоводов.
Изучив материалы по вопросу 4 и не только к общему собранию, чешемся в самых нескромных местах, чушь и 🤞 почти в каждом абзаце.
Всё на этот счёт написано в статьях на сайте заокскаядолина.рф. Там же даны ссылки для скачивания на официальные ответы Центрального аппарата Росреестра, имеются выдержки на проект планировки и прочие документы, заходите смотрите, делитесь с соседями, и думайте.
За Ваши деньги - Ни одного протокольного обещания председатели не выполнили! И никаких официальных отказов Мособлгаза, на ту же социальную газификацию не предоставили! И отчитываться о проделанной работе/потраченных средствах не собираются.
Начнём с самого острого и насущного вопроса – ИОП! Деньги плачены – собственность на садоводов не оформлена!
Из материалов, представленных правлением:
То есть имущество общего пользования распределяется (🤞) всем собственникам участков в границах СНТ без исключения или остается на балансе СНТ и принадлежит всем собственникам пропорционально площадей участков на основании 217 ФЗ (🤞). И не может быть продано или заложено без решения общего собрания владельцев общедолевой собственности – то есть всех собственников участков в границах СНТ (🤞). При банкротстве СНТ данное имущество не включается в конкурсную массу и принудительно (в ДПК в 2020 году коммуникации уже ушли с торгов!) распределяется в долевую собственность всем собственникам участков в границах СНТ (бабка надвое сказала).
Из официального ответа Росреестра:
Решение о передаче(а не распределении) имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, должно быть принято квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества с учетом результатов голосования лиц, осуществляющих ведение садоводства без участия в товариществе.
Решение общего собрания членов товарищества должно быть оформлено протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества.
Согласно части 2 статьи 25 Закона № 217-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Законом № 218-ФЗ.
В соответствии с пунктом 201 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 7 декабря 2023 г. № П/0514 (далее – Порядок), записи о государственной регистрации права общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, иных вещных прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок вносятся в реестр прав на недвижимость в отношении объектов недвижимости, составляющих имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, в том числе в отношении земельного участка.
В записи о праве общей долевой собственности указываются:
вид права:слова «общая долевая собственность»;
правообладатель:слова «собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества»;
доля:слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна общей площади земельного участка»;
документы-основания: слова «статья 25 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
На основании указанного заявления и документов, поданных представителем, осуществляется государственная регистрация доли каждого участника общей долевой собственности на земельный участок без указания конкретного размера долей. При этом, как следует из пункта 201 Порядка, в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка общего назначения СНТ вносится одна запись о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства (с формулировкой «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна общей площади земельного участка»).
В соответствии с подпунктом 39 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в границах территории ведения гражданами садоводства государственная пошлина не уплачивается.
Из материалов представленных правлением:
На личном приеме у начальника отдела Россреестра в городе Серпухове, узнали, что в Серпуховском районе нет ни одного СНТ которые делали распределение долей на всех собственников, и форма предоставляемого реестра по распределению долей неизвестна. Поэтому в реестр надо будет добавлять максимальное количество информации, чтобы опять не получить приостановление регистрации. (🤞)
И в судах приводили примеры… Серпуховский район, р-н д.Петровское, Южные дачи, к-н 50:32:0040131:701, благодаря упорству председателя и кропотливой работе, вся дорожная сеть товарищества перешла и была ОФОРМЛЕНА в общую долевую собственность собственников земельных участков!!! Информация открытая, добро пожаловать на публичную кадастровую карту!
На сегодняшний день ИОП принадлежит СНТ «Заокская долина», в ЕГРН иных записей нет!
Сделка с недвижимым имуществом ВСЕГДА требует государственной регистрации и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о новом собственнике.
Пока в СНТ все земельные участки дорожной сети и другое имущество общего пользования (газопровод, водопровод и прочее) не будут оформлены в Росреестре в общую долевую собственность всех садоводов, «зарывать» в чужое имущество коммуникации читай свои деньги, чревато повторением истории с ДПК!
ДоГазификация
Из представленных материалов по вопросу 5 нигде не видно:
1. Официального отказа Мособлгаза;
2. Поручения обещавшему социальную догазификацию адвокату Гайдуку Е.С. являвшемуся председателем общего собрания 12 апреля 2025 года, обратиться в суд относительно отказа Мособлгаза, и/или в Федеральную антимонопольную службу!
3. Кроме суммы в 25.000.000 кто-то видел смету от ООО «Олимп»? ИНН организации? Кто учредители? Кто директор?
4. Почему предложение только от одной организации? Должно быть как минимум от 2х, а лучше от трёх!
5. Почему целевой взнос рассчитывается не по площади земельных участков 3 очереди? Просто убили формулировки - не езжу, не живу, не хочу, не буду!!!
Но помните, пока в СНТ все земельные участки дорожной сети и другое имущество общего пользования (газопровод, водопровод и прочее) не будут оформлены в Росреестре в общую долевую собственность всех садоводов, «зарывать» в чужое имущество коммуникации - читай свои деньги, опасно!
По вопросам 6 и 8
Сначала нужно отчитаться за потраченные средства в 2025 году!!! А то складывается впечатление, что предыдущее правление ушло не с пустыми руками, и проверять сей факт нынешнее правление не спешит!
Вопрос 7
Из представленных материалов по вопросу №7 усматривается:
Что действующее правление по противопожарным мероприятиям абсолютный «0». А самый авторитетный в этом вопросе собственник предлагаемого к продаже участка, поскольку сам материал состоит исключительно из его обращения!
И на свод правил сослался (СП 8.13130), и нормированную разворотную площадку учёл (п.10.10).
Вот только случайно забыл п.10.3 и 10.4 тех же правил (СП 8.13130.2020)…
10.3. Количество пожарных резервуаров или пожарных водоемов должно быть не менее двух, при этом в каждом из них должно храниться не менее 50% объема воды на пожаротушение. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом МЧС РФ от 25.12.2023 N 1329)
Расстояние между пожарными резервуарами (в том числе между двумя, с хранением в каждом из них не менее 50% объема воды) или пожарными водоемами следует принимать в соответствии с пунктом 10.4 настоящего свода правил, при этом подача воды в любую точку пожара должна обеспечиваться из двух соседних пожарных резервуаров или пожарных водоемов. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом МЧС РФ от 25.12.2023 N 1329)
10.4 Пожарные резервуары и (или) искусственные водоемы надлежит размещать из условия обслуживания ими зданий или сооружений, находящихся в радиусе: (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом МЧС РФ от 25.12.2023 N 1329) при заборе воды насосами пожарных автомобилей - не более 200 метров!!!; (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом МЧС РФ от 25.12.2023 N 1329)
Оцените масштаб бедствия… За Ваши деньги планируют построить там искусственный водоём для половины СНТ Радуга!!! И смету на создание водоёма минимум в 60 куб.м. никто не показывает.
И никто не спрашивает с председателя, почему он до сих пор не организовал проведение противопожарного аудита специализированной аккредитованной организацией, с выдачей соответствующего заключения!!! С указанием, какие мероприятия необходимо провести для соответствия «территории» противопожарным нормам.
Минимум такой документ должен быть представлен на суд общественности.
И помните каждый садовод на собрании вправе высказаться по любому вопросу повестки дня, перестаньте стесняться, платить и не спрашивать, куда пошли Ваши деньги!
Не забудьте с собой паспорт, распечатанную выписку ЕГРН на земельный участок с сайта госуслуг (делается за 10 минут).
Кто не может присутствовать, оформите у нотариуса доверенность, текст доверенности секретарь любого нотариуса знает!
Доверенность может заверить не только нотариус, но и само СНТ - по закону. Будут делать или нет, вопрос... Интересен каков будет ответ в случае отказа.
Идите и голосуйте за безвозмездную (чтобы пошлину за регистрационные действия не платить) передачу ИОП в собственность ВСЕХ садоводов!
С активной позицией - Счастье не за горами!!!
...
Намечается очень интересная тенденция …
Иванова не устраивает отсутствие освещения – на него вешают обязанность по устранению. Петрова не устраивают дороги, молодец Петров, что заметил – решай! Сидоров захотел ИОП в общедолевую собственность, ну вот и делай! Не хотите делать, значит всё в порядке, оставляем как есть …
Очень удобный подход, называется – разделяй и властвуй) Вот только не забываем, что председатель и правление, коли они выразили желание и были избраны – это исполнительная власть в поселке и не более. Они должны исполнять, а не делегировать жителям свои обязанности. А инициативные жители в свою очередь могут контролировать возложенные на правление задачи и обязанности, а так же помогать по собственной инициативе.
Иначе возникает разумный вопрос, а зачем тогда правление?